FP伊藤のブログ– category –
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がん特約付き住宅ローンは必要？団信オプションの選び方
がん特約付きの団信は、上乗せ0.2%で付けられることがあります。 借入4,000万円なら、35年で150万円。月に直すと3,574円です。 この金額をどう考えるかは、保障の中身しだいです。 そして、がん団信の保障には大きな特徴があります。 年々減っていくのに、... -
住宅ローンの比較方法｜銀行・ネット銀行・信用金庫の選び方
金利が低い金融機関を選べば、住宅ローンは安く済む。 そう思われがちですが、計算すると逆転することがあります。 金利年0.40%の銀行と、年0.50%の銀行。 手数料まで含めると、0.50%のほうが8.7万円安くなるという結果になりました。 この記事では、その... -
親からの住宅購入資金援助｜贈与税の基礎と非課税制度
親から住宅購入資金を援助してもらえることになった。 ありがたい話ですが、使い方を間違えると税金がかかります。 500万円をそのまま受け取れば、贈与税は48.5万円。 さらに見落としやすいのが、登記の持分割合です。 ここを間違えると、450万円の贈与税... -
新築と中古住宅どちらを選ぶべき？費用と品質を比較
千葉県で実際に住宅を買った方のデータを見ると、新築マンションは5,365万円、中古マンションは2,722万円でした。 差は2,643万円。 しかも、中古のほうが2.4㎡広いという結果です。 では中古が有利かというと、そう単純ではありません。 1年あたりのコスト... -
病気になったとき住宅ローンはどうなる？保障の確認方法
病気になったときの備えというと、多くの方が医療保険を思い浮かべます。 けれども計算してみると、家計に効くのは医療費ではありませんでした。 医療費は高額療養費制度で上限が決まっており、年間66万円ほど。 一方、休職による収入の減少は年間125万円... -
一戸建てとマンションの管理費・維持費の比較
「一戸建てなら管理費がかからないので、マンションより安いのでは」 よく聞く考え方です。 30年分を計算すると、確かに一戸建てのほうが255万円安くなりました。 ただし、これは条件つきです。 駐車場代を入れると差は795万円に広がり、逆に修繕費を積み... -
住宅購入で失敗した人に共通するパターン10選
住宅購入の失敗談は、たくさん語られています。 けれども「どの失敗が、いくらの代償になるのか」はあまり語られません。 そこで、よくある10の失敗を金額に換算して並べ替えました。 1位は、多くの方が見落としている項目でした。 この記事の結論 代償が... -
住宅購入後に後悔しないための家計シミュレーション
「買った後、家計は本当に大丈夫だろうか」 住宅購入の不安は、たいていここに集まります。 この記事では、実際に52年分の家計をシミュレーションして、どの時点で何が起こるかをお見せします。 結果として分かったのは、心配していた場所と、実際に危ない... -
住宅購入にかかる税金まとめ｜不動産取得税・固定資産税・登録免許税
「住宅購入では、どんな税金がいくらかかるのだろう」 多くの方が気にするのは、購入時に払う税金です。 ところが実際に計算すると、購入時は約29万円。 一方、購入後に毎年かかる固定資産税は、35年で約852万円になります。 本当に効くのは、買ったあとの... -
住宅購入の予算の決め方｜無理のない価格帯を計算する方法
「わが家の住宅予算は、いくらまでだろうか」 銀行や不動産会社に聞くと、「このくらいまで借りられます」という答えが返ってきます。 それは、家計から見た答えではありません。 この記事では、家計から逆算して予算を決める手順を、ひとつの実例で最後ま...
