千葉エリアで子育て世帯に人気の住宅購入エリアとその理由

「千葉で子育てしながら家を買うなら、どのエリアがいい？」

「通勤・教育・住宅価格のバランスで後悔したくない」

千葉エリアは、東京方面へ通勤しながら住宅購入を考える子育て世帯にとって有力な候補です。

ただ、「安いエリア」が本当に安いとは限りません。

この記事では、千葉エリアの候補地と、その選び方を数字で整理します。

エリア別の特徴を横並びで比較する

まず、千葉エリアの主要な候補地を同じ項目で比べてみます。

エリア	主な路線	価格の傾向	車の必要性	向いている家庭
市川・本八幡・妙典	総武線・都営新宿線・東西線	県内では高め	不要なことが多い	通勤時間を最優先したい
船橋・津田沼	総武線・東武野田線・京成・東葉高速	高め〜中程度	駅近なら不要	通勤と買い物の利便性を両立したい
流山おおたかの森・南流山	つくばエクスプレス・武蔵野線	駅近は高め	駅近なら不要	共働きで保育の動線を重視したい
松戸	常磐線・新京成・武蔵野線・北総線	中程度	エリアによる	東京寄りと価格の折り合いをつけたい
柏・柏の葉キャンパス	常磐線・東武野田線・つくばエクスプレス	駅近は高め／郊外は抑えめ	郊外は必要	広さと利便性を両立したい
千葉市	総武線・京葉線・モノレール	抑えめ（区による差が大）	区による	広さと価格を重視したい
印西・千葉ニュータウン・八千代	北総線・東葉高速・京成	抑えめ	ほぼ必要	広さと駐車場を重視したい

※ 価格の傾向は一般的な目安です。実際の物件価格は駅距離・土地面積・築年数・建物性能・周辺環境により大きく変わります。

表を見ると、価格が抑えめのエリアほど車が必要になるという関係が見えてきます。

ここが、この記事で最もお伝えしたい論点です。

参考｜千葉県で実際に組まれた住宅ローンの額

住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」によると、千葉県で実際に住宅を購入した方の所要資金は次のとおりです。

物件の種類	所要資金（千葉県平均）	住宅面積	毎月の返済額
建売住宅	3,802万円	100.8㎡	11.9万円
土地付注文住宅	4,994万円	110.4㎡	14.9万円
中古戸建	2,517万円	112.6㎡	8.4万円
中古マンション	2,368万円	70.3㎡	7.8万円

出所：住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」（調査期間2024年4月〜2025年3月）。フラット35を利用した方の平均値です。

千葉県全体の平均を見ると、建売住宅で3,802万円。

ただしこれは県全体の平均であり、市川や船橋の駅近ではこれを大きく超えることもあります。

【試算】安いエリアは本当に安いのか

郊外を選ぶと物件価格は下がります。

では、家計全体でも安くなるのでしょうか。

同じ広さの物件で、エリアを変えた場合を比べてみます。

エリアの目安	物件価格	毎月の返済額	都心寄りとの差
都心寄り（市川・船橋の駅近）	4,500万円	12.70万円	—
中間（松戸・柏・津田沼）	4,000万円	11.29万円	月1.41万円安い
郊外（千葉市・印西）	3,200万円	9.03万円	月3.67万円安い

※ 金利年1.0%・35年・元利均等返済で計算した試算です。物件価格はエリアの傾向を示すための仮定値です。

郊外を選べば、毎月3.67万円、35年で約1,541万円の差になります。

かなり大きな金額です。

しかし、ここに見落としがあります。

浮いた分は、車1台でほぼ消えます

※ 車の維持費を年50万円（普通車・駐車場代・保険・税金・車検・燃料・買い替え費用を含む）と仮定した場合の試算です。軽自動車なら年35万円程度、2台なら年90万円程度が目安になります。

郊外は駅から離れることが多く、車が必要になります。

すでに1台持っている家庭でも、通勤や送迎のために2台目が必要になることがあります。

その1台の維持費が、物件価格を1,300万円下げた効果を打ち消してしまうのです。

車の保有状況	年間の維持費の目安	35年間の総額	月あたり
軽自動車1台（駐車場込み）	約35万円	約1,225万円	2.9万円
普通車1台（駐車場込み）	約50万円	約1,750万円	4.2万円
2台（普通車＋軽）	約90万円	約3,150万円	7.5万円

※ 保険・税金・車検・燃料・駐車場・買い替え費用を含めた一般的な目安です。実際の金額は車種・使用頻度・地域により異なります。

通勤時間を「お金」に換算してみる

もうひとつ、判断が難しいのが通勤時間です。

「20分の差なら我慢できる」と思いがちですが、35年続くと相当な時間になります。

片道の通勤時間の差	1年間の差（往復・月22日）	35年間の差
15分	132時間	4,620時間（約192日）
20分	176時間	6,160時間（約257日）
30分	264時間	9,240時間（約385日）

※ 月22日勤務・年12ヶ月で計算した目安です。在宅勤務の日数により変わります。

片道20分の差は、35年で6,160時間。

日数に直すと257日分、およそ8ヶ月半にあたります。

もちろん、通勤時間の価値は人それぞれです。

電車で読書や仕事ができる方なら、時間は無駄になりません。

一方、保育園の送迎がある共働き世帯では、20分の差が生活の余裕を大きく左右します。

「時間をお金で買う」という視点で考えると、判断しやすくなります。

どのエリアが合うか、簡単な判定

エリア別の候補地と向いている家庭

ここからは、エリアごとの特徴を見ていきます。

市川・本八幡・妙典｜通勤時間を最優先したい家庭

JR総武線、都営新宿線、東京メトロ東西線などを使いやすく、東京駅・大手町・日本橋・新宿方面へ通いやすいエリアです。

市川市では、0歳から高校生相当年齢までの子ども医療費助成制度が案内されています。

• 都内勤務で通勤時間をできるだけ短くしたい
• 駅近の利便性、学校、病院、買い物施設を重視したい
• 車を持たない生活も検討できる

注意点は価格と災害リスクです。

駅近・人気学区・広さをすべて求めると、予算が大きく上がります。

江戸川や低地に近いエリアでは、水害ハザードマップの確認が欠かせません。

船橋・津田沼｜通勤と生活利便性を両立したい家庭

JR総武線、東武野田線、京成本線、東葉高速線など複数路線が使えます。

商業施設、病院、習い事、学習塾も比較しやすく、生活動線を作りやすいエリアです。

• 東京通勤と買い物・医療・教育施設のバランスを重視したい
• マンションと一戸建てを比較しながら探したい
• 駅距離や路線を調整して予算を組みたい

注意点は、駅近の価格と朝の混雑です。

総武線沿線や駅近では予算が上がりやすいため、家計の上限を先に決めておきましょう。

流山おおたかの森・南流山｜共働きで保育の動線を重視したい家庭

つくばエクスプレスで秋葉原方面へ出やすいエリアです。

流山市では、駅前の送迎保育ステーションから市内の認可保育施設へバスで送迎する仕組みが案内されています。

通勤の途中で駅前に子どもを預けられる選択肢がある点は、共働き世帯にとって大きな特徴です。

• つくばエクスプレス沿線で東京方面へ通勤したい
• 共働きで、保育園送迎のしやすさを重視したい
• 新しい街並み、公園、商業施設のある環境を好む

注意点は、人気エリアの価格上昇と通勤費です。

駅近・新築・広さを求めると高額になりやすく、つくばエクスプレスの定期代も確認しておきましょう。

松戸｜東京寄りと価格の折り合いをつけたい家庭

JR常磐線、新京成線、武蔵野線、北総線が使えます。

上野・北千住・東京方面への通勤と、住宅価格のバランスを取りやすいエリアです。

松戸市では、0歳から高校3年生相当年齢までを対象とした子ども医療費助成制度が案内されています。

• 常磐線・武蔵野線・北総線が勤務先に合う
• 東京寄りの立地と住宅価格のバランスを取りたい
• 駅近だけでなく、少し離れた住宅地も比較したい

注意点は、駅ごとの差が大きいことです。

同じ市内でも、駅と徒歩分数によって価格帯が変わります。

柏・柏の葉キャンパス｜広さと利便性を両立したい家庭

柏駅周辺の商業利便性、柏の葉キャンパス周辺の新しい街並み、郊外部の広めの住宅地と、エリアごとの個性が大きい市です。

• 広さ、駐車場、公園、商業施設のバランスを重視したい
• 常磐線・つくばエクスプレスの通勤ルートが合う
• 車のある暮らしも含めて家計を組める

注意点は、駅周辺と郊外部で暮らし方が大きく変わることです。

駅から離れた物件では車が必要になります。

住宅費だけでなく、車の維持費と通勤費も家計に入れて比較しましょう。

千葉市｜広さと価格を重視したい家庭

中央区・花見川区・稲毛区・若葉区・緑区・美浜区の6区があり、同じ市内でも住環境と価格差が大きいエリアです。

千葉駅周辺や海浜幕張方面は利便性が高く、若葉区・緑区方面では広さを重視しやすい物件もあります。

千葉市では、高校生年代までを対象とした子ども医療費助成制度が案内されています。

• 都心通勤だけでなく、県内勤務や在宅勤務も多い
• 住宅の広さ、駐車場、周辺環境を重視したい
• 住宅ローンを抑えて教育費や老後資金に余力を残したい

注意点は、東京方面への通勤時間と車の必要性です。

安く見える物件ほど、駅距離と車の費用を確認してください。

印西・千葉ニュータウン・八千代｜広さと郊外の暮らしを重視したい家庭

広さ、駐車場、大型商業施設、公園などを重視する家庭に向いています。

都心近接エリアと比べると、同じ予算でも土地や建物の広さを取りやすくなります。

• 広めの一戸建てや駐車場を重視したい
• 車のある暮らしを前提にしている
• 在宅勤務が多く、毎日の都心通勤が少ない

注意点は、車の台数です。

物件価格を抑えられても、車を2台持つと年90万円ほどの維持費がかかります。

35年では約3,150万円。物件価格の差を上回ることもあります。

子育て支援制度の見方と確認リスト

千葉県では、子育て家庭優待カード「チーパス」を使える協賛店で、子育て応援サービスを受けられる事業が実施されています。

各市町村でも、子ども医療費助成、保育サービス、一時預かり、学童などの制度があります。

ただし、制度は自治体ごとに対象年齢・自己負担額・申請方法・所得制限が変わります。

確認する制度	見るポイント	家計への影響
子ども医療費助成	対象年齢、通院・入院の自己負担、所得制限	医療費の見通しが立てやすくなる
保育園・学童	空き状況、送迎の動線、延長保育、学童の場所	共働きを続けられるかに直結する
一時預かり・病児保育	利用条件、予約方法、近くにあるか	急な仕事や体調不良のときの負担が減る
送迎支援	送迎保育ステーション、バス、自転車の動線	保育園送迎と通勤の両立に影響する
地域の子育て施設	児童館、公園、図書館、子育て支援センター	休日の過ごし方や孤立しにくさに影響する

購入前のチェックリスト

• 勤務先までの通勤時間を、朝・夜・雨の日で確認した
• 保育園・小学校・学童・病院までの動線を確認した
• 駅まで徒歩・バス・自転車・車送迎のどれになるか確認した
• 子ども医療費助成や保育サービスの条件を確認した
• 物件価格だけでなく、諸費用・固定資産税・修繕費を入れた
• 車が何台必要か、年間の維持費を家計に入れた
• 教育費のピーク時にも貯蓄を続けられるか確認した
• 変動金利が上がった場合の返済額を試算した
• ハザードマップで洪水・高潮・液状化・土砂災害を確認した
• 将来売る・貸す可能性があるなら、駅距離や路線を確認した

住宅購入の流れとお金の全体像は、こちらでまとめています。

千葉エリアの住まい選びは、こちらでも解説しています。

まとめ｜通勤・教育・家計の3点セットで選ぶ

千葉エリアには、子育て世帯が住宅購入を検討しやすい候補がたくさんあります。

ただし、どのエリアにもメリットと注意点があります。

「人気だから買う」ではなく「わが家の通勤・教育・家計に合うから買う」という順番で考えてください。

エリア別に家計を比べてみませんか

伊藤FPオフィスでは、複数エリア・複数価格帯での家計シミュレーションを行っています。

物件価格だけでなく、車の費用・通勤費・教育費まで含めて比較します。

「流山と船橋で迷っている」「千葉市なら住宅ローンを抑えられる？」

「東京通勤と保育園送迎を両立できるか知りたい」という方は、購入前に一度ご相談ください。

千葉県市川市を拠点に、対面・オンラインでご相談をお受けしています。

よくある質問

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この記事の監修者

本記事の注意事項・免責をみる

本記事は一般的な情報提供を目的としたものであり、特定の住宅購入・住宅ローン・金融商品の利用を推奨するものではありません。所要資金の統計は住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」（調査期間2024年4月〜2025年3月）によるもので、フラット35を利用した方の平均値です。エリア別の物件価格は傾向を示すための仮定値であり、実際の価格は駅距離・土地面積・築年数・建物性能などにより大きく変わります。返済額の試算は金利年1.0%・35年・元利均等返済で計算しています。車の維持費は保険・税金・車検・燃料・駐車場・買い替え費用を含めた一般的な目安です。子育て支援制度は自治体により内容・対象年齢・所得制限などが異なり、変更されることがあります。最新の内容は各自治体のホームページでご確認ください。個別のご相談については、伊藤FPオフィスまでお問い合わせください。