「東京で働いているけれど、家は千葉で買ったほうが現実的だろうか」
「通勤時間まで入れると、本当に得なのだろうか」
この判断で迷っている方に、ひとつの計算をご紹介します。
通勤時間1時間あたり、いくらの住宅費を節約しているのか。
この数字を出すと、答えは「週に何日出社するか」で変わります。
- 東京6,000万円と千葉4,500万円の差は、35年で1,778万円
- 片道30分よけいにかけると、週5日出社で35年に8,400時間
- 通勤1時間あたりの節約額は週5日で2,117円、週2日で5,293円
- 在宅勤務が多いほど、千葉を選ぶ合理性が上がります
こんな方に読んでほしい記事です
- 東京勤務で、千葉県での住宅購入を検討している
- 通勤時間が長くなることに不安がある
- 在宅勤務が週に数日ある
- 都内購入と千葉購入で迷っている
✍️ この記事の監修者
代表・監修者
伊藤 貴徳
伊藤FPオフィス 代表
千葉・東京エリアを拠点に、住宅購入前の家計相談・生命保険の見直し・ライフプラン設計を専門とする独立系FP。
銀行・保険会社とは利害関係のない中立な立場で、30〜40代の子育て世帯を中心に相談をお受けしています。
「借りられる額」ではなく「無理なく返せる額」から一緒に考えることを大切にしています。
住宅費の差はいくらか
まず、実際に購入した人のデータで価格差を確認します。
住宅金融支援機構「2025年度フラット35利用者調査」の都道府県別集計です。
| 住宅の種類 | 千葉県の所要資金 | 東京都の所要資金 | 差 |
|---|---|---|---|
| 建売住宅 | 約4,180万円 | 約5,958万円 | 1,778万円 |
| 新築マンション | 約5,365万円 | 約7,884万円 | 2,519万円 |
| 中古戸建 | 約2,735万円 | 約4,971万円 | 2,236万円 |
| 中古マンション | 約2,722万円 | 約5,681万円 | 2,959万円 |
※ フラット35利用者の平均値であり、市場全体の相場そのものではありません。エリア・駅距離・築年数・広さによって実際の価格は大きく異なります。
東京で6,000万円の物件を検討していた方が、千葉で4,500万円の物件を選ぶ場合で計算しました。
35年の総返済 7,114万円
35年の総返済 5,335万円
月々42,343円、35年で1,778万円の差になります
※ 頭金なし・金利年1.0%・35年・元利均等返済での試算です。
月42,343円を18年間積み立てると915万円になります。
私立文系の大学費用（4年間で約419万円）の、2人分に相当する金額です。
ここまでは「千葉が有利」という話です。
では、その代わりに何を差し出しているのでしょうか。
【核心】通勤1時間あたり、いくら節約しているか
千葉から東京へ通う場合、都内に住むより片道30分ほど長くなるとします。
往復で1時間。これが積み重なると、どれだけの時間になるでしょうか。
| 出社の頻度 | 年間の通勤増 | 35年間の合計 |
|---|---|---|
| 週5日（年240日） | 240時間 | 8,400時間（350日分） |
| 週4日（年192日） | 192時間 | 6,720時間（280日分） |
| 週3日（年144日） | 144時間 | 5,040時間（210日分） |
| 週2日（年96日） | 96時間 | 3,360時間（140日分） |
| 週1日（年48日） | 48時間 | 1,680時間（70日分） |
※ 片道30分の差、年間240日の通勤を前提とした試算です。
週5日出社なら、35年で350日分。ほぼ1年分の時間です。
では、この時間と住宅費の差1,778万円を割ってみます。
通勤に1時間かけることで、いくらの住宅費を節約していることになるのか。
※ 住宅費の差1,778万円を、35年間の通勤増加時間で割った金額です。あくまで判断の目安であり、時間の価値は人によって異なります。
在宅勤務が多いほど、1時間あたりの節約額は大きくなります。
理由は単純で、出社する日が少なければ、同じ住宅費の差をより少ない通勤時間で得られるからです。
この数字をどう受け止めるかは、人によって違います。
- 「1時間2,117円なら割に合わない」と感じるなら — 毎日出社する方は、都内や都心寄りのエリアを検討する価値があります
- 「1時間5,293円なら十分」と感じるなら — 在宅勤務が定着している方には、千葉の選択は合理的です
FP伊藤この計算をお見せすると、多くの方が「自分の出社頻度で考えたことがなかった」とおっしゃいます。
住宅購入は35年の判断ですが、働き方はこの数年で大きく変わりました。
週5日出社を前提に「千葉は遠い」と決めていた方が、実際は週2日だったというケースもあります。
まず、ご自身の出社頻度を確認してください。
ただし、働き方は変わる可能性があります。
在宅勤務が前提の計画は、出社に戻ったときに崩れます。会社の方針が変わる、転職する、部署が変わる。住宅ローンは35年続きますが、今の勤務形態が35年続く保証はありません。「週5日出社に戻っても耐えられるか」を一度は考えておいてください。
在宅勤務の頻度が判断を変えます
在宅勤務は、通勤時間だけでなく交通費にも影響します。
定期券と実費、どちらが安いか
出社日数が減ると、定期券より実費のほうが安くなることがあります。
| 月の出社日数 | 実費（往復600円の場合） | 通勤定期（月13,120円） | どちらが安いか |
|---|---|---|---|
| 20日（ほぼ毎日） | 12,000円 | 13,120円 | 実費が1,120円安い |
| 12日（週3日） | 7,200円 | 13,120円 | 実費が5,920円安い |
| 8日（週2日） | 4,800円 | 13,120円 | 実費が8,320円安い |
| 4日（週1日） | 2,400円 | 13,120円 | 実費が10,720円安い |
※ 船橋→東京の通勤定期代（1ヶ月）を例にした試算です。運賃・定期代は経路や改定によって変わります。
会社の精算ルールを確認してください。
定期券の支給が続くのか、実費精算に切り替わるのか。
実費精算になった場合、自己負担が発生することは通常ありませんが、支給額は減ります。
通勤定期代は、35年で見ると大きな金額です
通勤手当は会社が負担することが多いため、気にしていない方も多いと思います。
しかし、金額を確認しておく価値はあります。
| ルート | 所要時間の目安 | 通勤定期（1ヶ月） | 35年間の総額 |
|---|---|---|---|
| 船橋→東京 | 約26分 | 約13,120円 | 約551万円 |
| 松戸→東京 | 約29分 | 約13,120円 | 約551万円 |
| 柏の葉キャンパス→秋葉原 | 約31〜34分 | 約27,970円 | 約1,175万円 |
※ 2026年時点の乗換検索・定期代検索をもとにした一例です。実際の通勤費は勤務先・経路・定期券の種別・在宅勤務日数・運賃改定によって変わります。JR東日本は2026年3月14日に運賃改定を実施しています。
つくばエクスプレス沿線は、定期代が高めになります。
35年では1,175万円。これが会社負担でなくなれば、大きな支出です。
- 通勤手当に上限があるか — 会社によって上限額が設定されています
- 転職した場合はどうなるか — 次の勤務先の通勤手当が同じとは限りません
- 在宅勤務時の精算ルール — 定期支給か実費精算か
なお、電車・バス通勤の通勤手当は月15万円まで非課税です。
千葉県内から東京への通勤なら、ほぼこの範囲に収まります。
時間の質も確認してください
同じ1時間でも、立ちっぱなしの満員電車と、座って本を読める電車ではまったく違います。
- 始発駅かどうか — 座れる可能性が大きく変わります
- 快速の停車駅か — 所要時間だけでなく混雑度も変わります
- 乗り換えの回数 — 乗り換えがあると、座れてもリセットされます
- 遅延の頻度 — 遅延しやすい路線は、余裕を持って出る必要があります
時刻表の所要時間だけで判断せず、平日の朝に実際に乗ってみてください。
できれば、帰宅時間帯も確認しておくと安心です。
勤務先別に見る候補エリア
勤務先の場所によって、相性の良いエリアは変わります。
| 勤務先エリア | 候補にしやすい千葉側エリア | 確認ポイント |
|---|---|---|
| 東京・新橋・品川方面 | 市川、船橋、津田沼、千葉市の総武線沿線 | 総武線快速の混雑、駅徒歩、帰宅時間 |
| 大手町・日本橋方面 | 西船橋、行徳、妙典、浦安方面 | 東西線の混雑、駅近の価格、水害リスク |
| 上野・北千住方面 | 松戸、柏、我孫子方面 | 常磐線の種別（快速か各駅か）、乗り換え、駅距離 |
| 秋葉原・浅草方面 | 南流山、流山おおたかの森、柏の葉キャンパス方面 | つくばエクスプレスの定期代、駅周辺の価格、保育園事情 |
| 新宿方面 | 本八幡、市川、船橋など乗り換えしやすいエリア | 都営新宿線・総武線の使いやすさ、乗り換え回数 |
勤務先に近い路線で選べば、千葉でも通勤の負担は抑えられます。
逆に、住宅価格だけで路線の合わないエリアを選ぶと、毎日の通勤が負担になります。
なお、共働きの場合は2人分の通勤ルートを確認してください。
片方には便利でも、もう片方には遠回りになることがあります。
通勤以外に確認したいこと
駅近の物件は価格が高くなりますが、駅から離れると別の費用が発生します。
バス代、駐輪場代、雨の日のタクシー代、そして車の費用です。
特に車は、住宅費の差を大きく縮めます。
車1台の維持費は年57万円程度（駐車場・保険・税金・車検・ガソリン・車両の減価を含む）。
35年では2,011万円になり、住宅費の差1,778万円を上回ります。
駅から遠い物件を選ぶなら、車ありと車なしの両方で試算してください。
物件価格が安くても、車が2台必要になれば35年で4,022万円かかります。「安く買えた」という判断が、総額では逆転することがあります。
共働き世帯では、通勤時間が長くなると保育園のお迎えや家事の分担に直接響きます。
小学校に入れば学童のお迎え、子どもの体調不良時の対応もあります。
乗換案内の「最短時間」だけでなく、保育園に寄った場合の帰宅時間まで確認してください。
遅延したときの代替ルートも、あわせて調べておくと安心です。
千葉県は、海沿い・川沿い・低地・台地と地形の違いが大きい地域です。
市川・浦安・船橋・千葉市の湾岸部では、洪水・内水・高潮・液状化を確認したいエリアがあります。
内陸部でも、土砂災害や地盤の確認は必要です。
物件の所在地だけでなく、最寄り駅までの道・通学路・避難場所も見てください。
購入時点では永住するつもりでも、転職・転勤・親の介護・子どもの進学で住み替えが必要になることがあります。
価格の安さだけで駅から離れすぎると、売却時に買い手が限られる可能性があります。
将来売る可能性を考えるなら、駅徒歩・複数路線・周辺施設・土地の形状・災害リスクを見ておいてください。
購入前のチェックリスト
物件を決める前に確認したいこと
- 自分の出社頻度を確認した（週何日か）
- 週5日出社に戻った場合でも耐えられるか考えた
- 平日の朝に、実際の通勤ルートを乗ってみた
- 帰宅時間帯の混雑と所要時間も確認した
- 共働きなら、2人分の通勤ルートを確認した
- 通勤手当の上限と、在宅時の精算ルールを確認した
- 駅までの徒歩・バス・自転車・車送迎の現実性を確認した
- 車が必要か決めた（必要なら年57万円を家計に入れた）
- 保育園・小学校・学童・病院までの動線を確認した
- ハザードマップで洪水・高潮・液状化・土砂災害を確認した
住宅購入の流れとお金の全体像は、こちらでまとめています。
千葉エリアの住まい選びは、こちらでも解説しています。
まとめ｜答えは「週に何日出社するか」で変わります
東京通勤者にとって、千葉は住宅費を抑えながら広さを取りやすい選択肢です。
ただし「安いから」だけで決めると、毎日の通勤で後悔することがあります。
判断の基準になるのは、ご自身の出社頻度です。
毎日通うなら通勤時間の重みは大きく、週2日なら住宅費の差のほうが効いてきます。
まず、自分の働き方を確認するところから始めてください。
都内購入と千葉購入、並べて比べませんか
同じ条件で家計シミュレーションを並べると、判断しやすくなります。
伊藤FPオフィスのマイホーム購入診断では、複数エリア・複数価格帯で試算します。
通勤費・車の維持費・固定資産税・修繕費まで含めて計算するため、「物件価格は安いのに家計は苦しい」という事態を防げます。
不動産会社からの紹介料を受け取っていないため、特定のエリアや物件をおすすめすることはありません。
- 都内購入と千葉購入の家計シミュレーション比較
- 通勤費・車の維持費まで含めた総額の試算
- 固定資産税・修繕費を織り込んだ住居費の確認
- 無理なく返せる借入額と物件価格の上限
- 教育費のピーク時・完済時の貯蓄残高の確認
- 不動産会社と利害関係のない立場での整理
千葉県市川市を拠点に、対面・オンラインでご相談をお受けしています。
千葉県内のエリアごとの通勤事情も含めてお話しできます。
よくある質問
気になる質問をタップすると、回答が開きます。
Q. 東京通勤なら、千葉のどのエリアが便利ですか？
勤務先によります。東京・新橋・品川方面なら総武線快速沿線（市川・船橋・津田沼）、大手町・日本橋方面なら東西線沿線（西船橋・行徳・妙典・浦安）、上野・北千住方面なら常磐線沿線（松戸・柏）、秋葉原方面ならつくばエクスプレス沿線が候補になりやすくなります。共働きの場合は、2人分の通勤ルートを確認してください。
Q. 通勤時間が長くなるのは、どのくらい損ですか？
住宅費の差と比べると判断しやすくなります。東京6,000万円と千葉4,500万円の差は35年で1,778万円。片道30分よけいにかかる場合、週5日出社なら35年で8,400時間の通勤増です。割り算すると、通勤1時間あたり2,117円の住宅費を節約している計算になります。週2日出社なら5,293円です。この金額をどう感じるかで判断してください。
Q. 在宅勤務が多いなら、千葉のほうが有利ですか？
そう考えられます。出社日が少なければ、同じ住宅費の差をより少ない通勤時間で得られるためです。週2日出社なら、通勤1時間あたりの節約額は週5日の2.5倍になります。ただし、会社の方針が変わって出社に戻る可能性もあります。「週5日出社に戻っても耐えられるか」は一度考えておいてください。
Q. 通勤手当が出るなら、交通費は気にしなくてよいですか？
確認しておく価値はあります。会社によって通勤手当に上限がある場合があり、在宅勤務が増えると定期支給から実費精算に切り替わることもあります。また転職した場合、次の勤務先の通勤手当が同じとは限りません。つくばエクスプレス沿線などは定期代が高め（月27,970円の例で35年1,175万円）なので、特に確認をおすすめします。
Q. 定期券と実費、どちらが得ですか？
出社日数によります。船橋→東京の通勤定期は月13,120円ですが、往復600円で月8日（週2日）の出社なら実費は4,800円です。月20日出社でも実費のほうがわずかに安い計算になります。ただし、これは会社の精算ルールで決まる部分なので、勤務先の規定を確認してください。
Q. 千葉で駅から遠い物件を選ぶのは危険ですか？
車の費用を計算してから判断してください。車1台の維持費は年57万円程度で、35年では2,011万円になります。これは住宅費の差1,778万円を上回る金額です。車2台なら35年で4,022万円です。物件価格が安くても、総額では逆転することがあります。
Q. 座って通勤できるかどうかは、そんなに重要ですか？
同じ1時間でも、体への負担がまったく違います。始発駅かどうか、快速の停車駅か、乗り換えが何回あるかを確認してください。座って読書や仕事ができるなら、通勤時間は「使える時間」に変わります。時刻表の所要時間だけで判断せず、平日の朝に実際に乗ってみることをおすすめします。
Q. 共働きの場合、どちらの勤務先を優先すべきですか？
両方のルートを並べて確認してください。片方には便利でも、もう片方には遠回りになるエリアがあります。また、保育園の送迎を担当する側の帰宅時間は特に重要です。乗換案内の最短時間ではなく、保育園に寄った場合の帰宅時間で比べることをおすすめします。
この記事の監修者
証券会社・不動産会社・保険会社での実務を経て、FP歴16年。2023年1月に独立し、千葉県市川市で独立系FP事務所を開設。不動産会社からも金融機関からも手数料を受け取らない中立な立場で、住宅購入・ライフプラン設計・保険見直しの相談を行っています。東京通勤者のご相談では、住宅費の差だけでなく「週に何日出社するか」から一緒に考えることをお伝えしています。
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